官方首次公布！6亿栋房子，什么信号？

大家好！

(相关资料图)

这篇是我们每周都会为大家带来的近期热点话题或消息的点评。

不得不说最近这段时间，太多热点消息了。

到底这些最新消息背后释放出了什么信息？有什么是需要重点关注的？

有时候能不能赚到钱，靠的不是能力而是信息差，富人能拿到高收益也正是因为能够获取一手信息、精准抓到周期、及时上车。

当然，如果你更想直接向我拿结果，可以来私信，更及时最新的消息，包括平常的直播，甚至是我个人平时的闭门直播，不会在公开场合说的话题，这些消息第一时间还是发给已经加我微信的粉丝朋友。

江苏扬州:二手房取消限售 首套房贷利率降至3.8%

取消限售，首套利率从原本的最低4.1%，下调至最低3.8%

大胡子点评：

常规操作了，朋友们。

对于三四线城市，还保留着限售的，现在可以排队解除了，包括降利率的，该降就得抓紧时间。

当前楼市正在经历2023年的第一轮复苏，很多城市都在抢跑，抢节奏，那些还端着的城市，确实得加快跟进的速度了。

最近，楼下的中介门店又重新热闹起来了，听熟悉的中介小哥说，他那些转行开滴滴、做代驾的前同事们，都重新回来上班了。

我想说的是，人性往往就是这样，大多数人不具备预判趋势的能力，也就不敢在低谷时果断抄底。

一旦等到行情复苏，房价突然涨起来时，又会乌泱泱冲进去追涨杀跌。

我在这里必须要提醒一句： 行情回暖是事实，但越是这个时候，就容易买错房子。

对于普通家庭来说，一套房子往往就是一辈子的积蓄，千万不要随随便便就跟风乱买，有些板块和项目，等到这波热度褪去，很可能就会立马出现价格下跌。

我们的团队正在全国各地考察，熟知各个城市板块的价值逻辑，如果你真的有买房需要，与其自己摸索、跟风，不如多问一问我，很可能就会省下一笔冤枉钱、多避一个坑。

启动不动产私募投资基金试点，到了你不买房，别人买的阶段！

2月20日晚上，中国证监会宣布：“启动不动产私募投资基金试点 支持不动产市场平稳健康发展”。

大胡子点评：

上周大热点了，普通人看热闹，内行人看门道。

不动产私募基金，其实对象还是很明确的。

因为要求机构首轮实缴出资不低于1000万人民币，自然人投资者合计出资金额不得超过实缴金额的20%。

拿200万出来买基金和买200万的房子，还是不一样的。

这相当于变相鼓励富人可以通过机构出资买房了。

相当于也是默认专业投资机构的增量资金可以下场儿投资住宅，鼓励资金进入楼市， 这些钱对回暖帮助是非常大的。

比起直接的政策刺激，这招确实是高。

另外关注背后的信号就是： 房地产依然是支柱行业，要不然怎么会支持？

今年我相信房地产行业还会有更多好待遇。

所以千万别懵逼自己的双眼，对眼前市场的火热和行业稳定的信号视而不见。

当然，也不要盲目乐观，有钱人的投资眼光更毒辣，他们一定会选择买入核心城市的资产，未来大中小城市的不动产分化会越来越大。

买房，越来越考验专业能力了。

官方公布数据，6亿栋房子，什么信号？

前几天，住建部公布了一个震撼数字

全国城乡的房屋建筑，已经达到了6亿栋！

一时间议论纷纷，房子过剩论又火热化

大胡子点评：

不必被6亿栋吓坏，6亿栋房子不是6亿栋红本房子。

这6亿栋房子里面，有多少商品房、自建房、工业房等等，这些并未公布。

所以不要看到数据就恐慌，而且这次也说了90%的房屋，50%的住房面积，都在农村。

房子够不够住，不能只看总量，要看地区供需。

农村房子多，农村面积大，但农村住的人真的不多，因为农村没多少工作机会。

大城市好，大城市面积小，但大城市工作机会多，都挤在大城市，房子反而供不应求。

所以但看总量没必要，关键看结构。

6亿栋房子的背后，或许值得我们做个警醒的是多数小城市甚至农村的房子已经过剩。

楼市已经走在分化加大的路上，有些房子得抓紧做优化了。

郑州有银行上调房贷利率？随后马上澄清

真的反转再反转，郑州一开始网传渤海银行要上调首套房贷利率，直接从3.8%上调到4.3%。

甚至还有人致电得到了“实锤”消息，结果下午又反转，渤海银行出来辟谣：

我们利率就是3,8%，并没有上调！

大胡子点评：

真真假假，我不想做评论。

或许有，但因为舆论热度高，说没有。

或许没有，但不知道从哪传来的小道消息。

到底是不是，这点不是最重要的，重要的是信号：

银行确实可以根据市场热度，上调房贷利率。

这句话，才是每个人要关注的信号，当前的低利率的买房人，现在有的低利率并不是一直持续的。

此前央行给出的政策是：最近连续3个月新建商品房价同比和环比均上涨，就得从下个季度开始恢复全国统一的首套利率。

也就是说如果出现房价上涨的情况，是要收回低利率，统一上调的。

这才是需要关注的重点，现在市场真假消息太多，比起分辨，我觉得重点还是关注有可能发生的情况吧。

这个事情热度之所以那么大，不就是抓住了大家的焦虑吗？

市场变化多，下一步是涨是跌谁也无法打包票。

最近市场消息很多，大家一下子跟不上也很正常，普通人很容易跟风而忽略掉本质和底层逻辑的东西。

我一周会有一场闭门直播，会根据近期的楼市消息和市场变化给大家分析楼市走向和经济趋势，你想提升自己的认知，想抓到变化中的机会，保护大通胀之下不被稀释的家庭财富的，可以来听听我的闭门直播。

深圳拟松绑可售人才房申购资格，连人才房都卖不出去了？

大胡子点评：

人才房规则的修改，意料之中，之前太多人弃选了。

人才房刚出来的时候，遭到很多人的哄抢，多数人在排队，可最后结果出来，超过5成人弃选。

这5成弃选原因，我猜测是房源过于偏远，虽然只是周边房价的6折，但入手之后真要每天接受这样的通勤，不少人开始有所退却了。

那么多房子被弃选，为了加大去化，只能选择让更多人加入这个游戏。

还是那句话，站在财富增值角度，是人才就不买人才房。

人才房价格这么低，为什么深圳人不买？

因为深圳没有真刚需。

在深圳买房，想得都是涨。

说白了，四大一线城市都如此，都说房价高，可真给了优惠的人才房，又忧愁偏远、又烦心流动、又介意涨幅。

所以，但凡站在家庭财富增长，想赚钱的角度，多数人都不会选择人才房。

之前很多人问我，人才房会不会冲击商品房的价格，事实已经出来了，但凡花了几百万买房的，都希望房子能涨。

人才房注定适合小部分刚需。

近期我们又重新更新了一些新的资料包，比如：

1、刚需买房必看的7大原则

2、楼市7大指标大礼包

3、2012-2022年中国298房价变化

对以上资料感兴趣的，可以私信【资料】来领取。

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我是大胡子李俊怀。深耕楼市10余年，投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。

关注我，买房路上不孤单！

标签： 工作机会 渤海银行 私募投资